<<

стр. 4
(всего 11)

СОДЕРЖАНИЕ

>>

Результаты голосования:


"За" ____ голосов;


"Против" ____ голосов;


"Воздержались" ____ голосов.


По четвертому вопросу постановили: Известить об итогах собрания, направив им протоколы, мэрию города,
«Тверькоммунэнерго», «Тверьводоканал», Спецавтохозяйство по уборке мусора, «Тверьлифт». Предложить ООО «Ремонтник»
заключить договор на предоставление жилищных услуг жильцам дома. В этой связи уполномоченному дома подготовить
совместно с указанной организацией договор на обслуживание, ознакомить с текстом договора собственников квартир дома
под роспись. В случае, если большинство собственников подпишут договор, считать его утвержденным. В случае, если
такого большинства не будет достигнуто, провести повторное собрание в течение одного месяца.




Председатель собрания ________________________/_____________/


Секретарь собрания __________________________/______________/
Приложение 5. Типовой протокол собрания по выбору формы управления домом (ТСЖ)


ПРОТОКОЛ №1
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР В МНОГОКВАРТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

г. Астрахань ______ 2005г.


На собрании присутствовало _________ собственников квартир в многоквартирном доме № ____, расположенном по адресу:
Астраханская область, ПГТ Ахтубинск, ул. ___________________________




ПОВЕСТКА ДНЯ


1. Выборы председателя и секретаря собрания


2. Создание Товарищества собственников жилья


3. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья.


4. Выборы органов управления Товарищества собственников жилья.


5. Разное




По первому вопросу слушали ______________________, который (ая) предложил (а) выбрать председателем собрания
________________, а секретарем собрания _________________ Вопрос поставлен на голосование.


Результаты голосования:


"За" ____ голосов;


"Против" ____ голосов;


"Воздержались" ____ голосов.


По первому вопросу постановили: Избрать председателем собрания ___________ и секретарем собрания _________________




По второму вопросу слушали ___________, который (ая) предложил (а) создать товарищество собственников жилья
для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу:
_______________________________________


Вопрос поставлен на голосование.


Результаты голосования:


"За" ____ голосов;


"Против" ____ голосов;


"Воздержались" ____ голосов.


По второму вопросу постановили: Для обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном
доме создать Товарищество собственников жилья «____________» по адресу: г. Астрахань,
__________________________________
По третьему вопросу слушали _____________, который (ая) зачитал (а) Устав Товарищества собственников жилья
«__________» и предложил (а) его утвердить.


Вопрос поставлен на голосование.


Результаты голосования:


"За" ____ голосов;


"Против" ____ голосов;


"Воздержались" ____ голосов.


По третьему вопросу постановили: Утвердить устав Товарищества собственников жилья «_______________».




По четвертому вопросу слушали __________, который (ая) предложил (а) избрать председателем Правления
Товарищества собственников жилья «___________» ____________________, членами правления
_______________________________________.


Предложено поручить _____________________________ регистрацию Товарищества собственников жилья
«________________» и представлять его интересы в органах государственной власти.


Вопрос поставлен на голосование.


Результаты голосования:


"За" ____ голосов;


"Против" ____ голосов;


"Воздержались" ____ голосов.


По четвертому вопросу постановили:


1. Избрать Председателем Правления Товарищества собственников жилья «__________» ________________, ___________
года рождения, паспорт серии _____ №___________ выдан ____________________________, проживающего (ую) по
адресу: г.Астрахань, _____________________.


2. Поручить ____________ регистрацию Товарищества собственников жилья «__________» в ИМНС по _____________ району
г. Астрахани.


3. Предоставить ______________ право выступать от имени Товарищества собственников жилья «____________» в органах
государственной власти.




Председатель собрания ________________________/_____________/


Секретарь собрания __________________________/______________/
Приложение 6. Создание, деятельность, реорганизация (ликвидация) ТСЖ

Деятельность и положение товариществ собственников жилья регулируется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральными
законами «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», «О некоммерческих организациях», «О не
состоятельности (банкротстве)» и другими нормативными правовыми актами.


В соответствии со ст. 135. Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) признается некоммерческая организация,
объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном
доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим
имуществом в многоквартирном доме.


Число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в
многоквартирном доме.


ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке,
другие реквизиты. Создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Отвечает по своим обязательствам
всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам
товарищества.


ТСЖ может быть создано при объединении:
• нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум), собственникам помещений в
многоквартирном доме;


• нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений – жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи,
дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких
соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.


В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для создания ТСЖ необходимо соблюсти требуемые законом процедуры, которые можно разбить на несколько
этапов:
1. проведение общего собрания собственников жилых помещений;
2. принятие устава;
3. избрание органов управления товариществом;


4. прохождение государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О
государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».


I Этап: проведение общего собрания собственников жилья


Жилищный кодекс РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общее собрание. Порядок проведения общего
собрания собственников содержится в ст. 45-46 Жилищного кодекса РФ.


Общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника, который обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о
проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней, следующими способами:
1. заказным письмом, либо
2. вручить каждому собственнику помещения под роспись сообщение о проведении, либо


3. разместить сообщение в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений.


В сообщении о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должны быть указаны:
1. Сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. Форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3. Дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания
приёма решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. Повестка дня данного собрания;


5. Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними
можно ознакомиться.


Общее собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем
пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. Общее собрание собственников помещений должно принять следующие решения:
• о регистрации ТСЖ в налоговых органах;
• о принятии устава;


• о проведении выборов председателя, секретаря собрания, членов правления и ревизионной комиссии.


Участие в голосовании может принимать либо сам собственник помещения, либо его представитель на основании доверенности оформленной в
соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ либо удостоверенной нотариально


Согласно ст. 185. Гражданского кодекса Российской Федерации и Методическим рекомендациям по совершению видов нотариальных действий
нотариусами РФ, утверждённых приказом Минюста от 15 марта 2000 №91 доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его
руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Срок действия
доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Количество голосов, поданных за решения на общем собрании, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей
площади указанного помещения


Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся
частями квартир и предназначенные для обслуживания одного помещения в данном доме, в том числе:
• межквартирные лестничные площадки, лестницы;
• лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное
обслуживающие более одного помещения в данном доме оборудование( технические подвалы);
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения;


• земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для
обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке


Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных
расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещений в таком доме, определяется долей в
праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Согласно ст. 47 Жилищного кодекса решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования – передачи в место или по
адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений
собственников по вопросам, поставленным на голосование. Для этого необходимо разослать собственникам жилья (или их представителям) сообщения о
проведении общего собрания с указанием:
• места, времени, адреса;
• вопросов, поставленных на голосование;


• даты окончания приёма решений.


Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения
которых в письменной форме получены до даты окончания их приема.


В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме;


3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".


II Этап: государственная регистрация товарищества собственников жилья


Государственная регистрация осуществляется на основании ст. 12-13 Федерального закона от 08.08.2001г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изменениями от 23.06.2003г., 08.12.2003г., 23.12.2003г., 02.11.2004г.) и ст.13-15 Федерального
закона от 12.01.1996г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (с изменениями от 26.11.1998 г., 08.07.1999г., 21.03.2002г., 28.12.2002 г., 23.12.2003 г.).


В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 08.08.2001г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей» документы представляются в налоговые органы по месту нахождения создаваемого ТСЖ, непосредственно или направляются
почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения.


Пакет документов для проведения государственной регистрации (ст.12 указанного Закона) состоит из:
• Заявления, представляемого в налоговый орган, осуществляющий регистрацию, удостоверенного подписью председателя правления ТСЖ,
подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в
соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер
налогоплательщика (ИНН).
• Решения о создании юридического лица оформленного в виде протокола проведения общего собрания.
• Учредительных документов юридического лица (устав, протокол общего собрания), которые могут быть предоставлены как в виде
подлинников, так и в виде заверенных в нотариальном порядке копий.
• Заполненных форм документов, используемых при государственной регистрации в налоговых органах по форме № Р11001 (приобретается в
налоговом органе за плату или может быть распечатано с использованием информационно-справочных систем из приложения к постановлению
Правительства РФ от 19.06.2002 № 439 «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной
регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей» (с изменениями от 26.02.2004).
• Документа об уплате государственной пошлины.


• Расписки (приложения к заявлению), в которой содержится наименование документов, представленных заявителем для государственной
регистрации юридического лица.


В день получения документов, регистрирующим органом, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения
регистрирующим органом.


III Этап. Организация деятельности ТСЖ.


Для организации деятельности ТСЖ после проведения его государственной регистрации необходимо:
1) Оформить документы на земельный участок и прилегающую к дому территорию (заключить договор аренды с администрацией города).
2) Обратиться с заявлением в областной комитет государственной статистики о включении в состав единого государственного реестра
предприятий и организаций (ЕГРПО) и присвоении кодов общероссийских классификаторов.
3) Обратиться с заявлением в региональный Фонд социального страхования РФ о прохождении в соответствии с законодательством РФ
обязательного социального страхования юридических лиц.
4) Заключить договоры с организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги: МУП «Коммунэнерго», МУП «Водоканал»,
МУП «Спецавтохозяйство», ОАО «Газсервис».
5) Заключить договор управления многоквартирным домом с членами ТСЖ.
6) Заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном
доме, не являющимися членами ТСЖ.


7) Заключить прочие договора, необходимые в интересах членов ТСЖ (на охрану многоквартирного дома, установку и использование общей
антенны и т.д.).


Органы управления ТСЖ


Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ.


Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за
исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции
общего собрания членов ТСЖ.


Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года.
Правление ТСЖ является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов ТСЖ. Правление ТСЖ избирает из своего состава
председателя ТСЖ.


Заседания правления ТСЖ созываются председателем в сроки, установленные уставом ТСЖ. Заседание правления ТСЖ признается правомочным, если в
таком заседании принимает участие большинство членов правления ТСЖ. Решение правления ТСЖ оформляется протоколом.


В обязанности правления ТСЖ входят:
1) соблюдение ТСЖ законодательства и требований устава ТСЖ;
2) контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их
общему собранию членов ТСЖ для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ;


9) выполнение иных вытекающих из устава ТСЖ обязанностей.


Председатель правления ТСЖ
1. избирается на срок, установленный уставом ТСЖ. Председатель правления ТСЖ обеспечивает выполнение
решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц
обязательно.


2. действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые
в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ,
разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в
обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.


Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ
1. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов ТСЖ не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии
ТСЖ не могут входить члены правления ТСЖ.
2. Ревизионная комиссия ТСЖ из своего состава избирает председателя комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности ТСЖ;
2) представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год ТСЖ и отчет о
финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;


3) отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.


ТСЖ вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный
фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом ТСЖ цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения
в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим товариществу
услуги;


7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.


В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в
многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме
земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме
застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;


5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.


В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке
вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.


ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.


ТСЖ обязано:
1) обеспечивать выполнение федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава ТСЖ;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном
доме, не являющимися членами ТСЖ;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и
порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения,
пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме
или препятствующих этому;


8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.


Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ


Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:
1. Члены ТСЖ и граждане, не являющиеся его членами, обязаны своевременно и полностью вносить плату за
жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника
жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме
включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;


2) плату за коммунальные услуги.


3. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги: плата за жилое помещение и коммунальные
услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления
многоквартирным домом.
4. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание,
текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном
органами управления ТСЖ. Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату
за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
5. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке,
утверждаемом Правительством Российской Федерации.


6. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления
установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не
допускается.


Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в
многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.


3. Граждане, признанные в установленном законодательством РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по
договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).


Размер платы за коммунальные услуги
1. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из
нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах
федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке,
установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством
Российской Федерации.
2. Размер платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение,
электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого
топлива при наличии печного отопления), рассчитывается по тарифам, установленным органами местного самоуправления порядке, установленном
федеральным законом.


3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или
ликвидации ТСЖ не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального
значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).


Средства, имущество и хозяйственная деятельность ТСЖ


В соответствии со ст. 151 Жилищного кодекса РФ в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество,
расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.


Средства ТСЖ состоят из:
? обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ;
? доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ТСЖ;
? субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта,
предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;


? прочих поступлений.


На основании решения общего собрания членов ТСЖ в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные
уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ, и их создание должно быть предусмотрено уставом
ТСЖ. Правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом ТСЖ.


В соответствии со ст. 152 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
? обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
? строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;


? сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.


На основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов или
направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом ТСЖ. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели
деятельности ТСЖ, предусмотренные уставом.


Реорганизация, ликвидация ТСЖ


В соответствии со ст. 140-141 Жилищного кодекса РФ реорганизация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством. Статьёй 57 Гражданского кодекса РФ устанавливается порядок реорганизации ТСЖ как юридического лица. Под реорганизацией
понимается (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование). Реорганизация может быть осуществлена по решению его учредителей
(участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то уставом.


В случаях, установленных законом, реорганизация ТСЖ в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц
осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда.


ТСЖ по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-
строительный кооператив.


Ликвидация ТСЖ осуществляется на основании и в порядке, которые установлены ст.61-65 Гражданского кодекса РФ, ст. 16-23 федерального закона от 12
января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Ликвидация ТСЖ влечет прекращение прав и обязанностей и происходит в следующих случаях:
? по решению его учредителей (участников) либо органа управления ТСЖ, уполномоченного на то уставом;


? по решению суда.


Требование о ликвидации ТСЖ может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления.


Решением суда о ликвидации ТСЖ на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными
документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации.


ТСЖ как некоммерческая организация ликвидируется, вследствие признания его несостоятельным (банкротом) по решению суда, если оно не в состоянии
удовлетворить требования кредиторов. Признание банкротом ТСЖ регулируется федеральном законом от 26.10. 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)».


Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если члены ТСЖ не обладают
более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.


Согласно ст.142 Жилищного кодекса РФ два и более ТСЖ могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления
общим имуществом в многоквартирных домах.
Приложение 7. Типовой устав ТСЖ


УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников жилья
от "___ " ________ 200 __ г.

Протокол № __________


Председатель собрания: ____________________


Секретарь собрания________________




УСТАВ
товарищества собственников жилья
" ____________________ "




1. Общие положения


1.1 Товарищество собственников жилья "______________________" (далее - Товарищество) создано в соответствии с
Жилищным кодексом РФ, положениями Гражданского кодекса РФ, иным действующим законодательством Российской
Федерации, субъекта федерации и органов местного самоуправления собственниками помещений в жилом доме,
расположенном по адресу: _____________________________________________.


1.2 Наименование Товарищества


- полное: _________________________________________________________________


- сокращенное: ____________________________________________________________


1.3 Местонахождение Товарищества: (индекс, город, полный почтовый адрес)


1.4 Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном
доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения
эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения
общим имуществом в многоквартирном доме.


1.5 Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени
приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в
суде, имеет самостоятельный баланс.


1.6 В собственности товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество,
расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.


1.7 Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями
деятельности, предусмотренными настоящим уставом (далее - Устав), а также в пределах, определенных действующим
законодательством.


1.8 Товарищество имеет печать со своим наименованием, штампы и бланки, и другие средства визуальной
индетификации, расчётный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.


1.9 Товарищество создано без ограничения срока деятельности.


1.10 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, Товарищество не отвечает
по обязательствам членов товарищества, члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.


2. Цели и виды деятельности Товарищества


2.1 Товарищество образовано в целях согласования порядка реализации прав собственников жилья по совместному
управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса,
владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме.


2.2 Предметом деятельности Товарищества являются:


- организация совместного управления и обеспечения эксплуатации комплексом недвижимого имущества в
многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом пределах;
- обеспечение принятия решений собственников жилья в многоквартирном доме о порядке реализации ими своих прав
по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;


- организация обеспечения собственников жилья в многоквартирном доме коммунальными услугами, снабжения водой,
теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами и их оплаты собственников жилья службам городского хозяйства;


- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению
комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;


- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и
нежилых помещений, общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные
объекты недвижимости.


- обеспечение выполнения собственников жилья в многоквартирном доме в границах недвижимого имущества Правил
пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой
территории (далее - Правила);


- обеспечение исполнения собственников жилья в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих
расходах Товарищества;


- взыскание убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;


- защита охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из
членства в Товариществе);- представление общих интересов домовладельцев в органах государственной власти и
управления, органах местного самоуправления, в судах;


- подготовка и регистрация в установленном порядке необходимых поправок к паспорту домовладения.


2.3 Для достижения уставных целей Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:


- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме


- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.


- сдача в аренду, внаем части общего имущества многоквартирном доме.


2.4 Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.


2.5 Товарищество осуществляет права и несет обязанности, установленные статьями 137, 138, 151,152 Жилищного
кодекса РФ, в соответствии с предметом и целями деятельности.


3. Средства и имущество Товарищества


3.1 В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое
имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома


Средства Товарищества состоят из:


- обязательных платежей, вступительных и иных взносов, членов Товарищества;


- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение
обязанностей Товарищества;


- субсидий на обеспечение эксплуатации, текущий общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и
капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;


- прочих поступлений.


3.2 На основании решения общего собрания членов в Товариществе могут быть образованы специальные фонды,
расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим
собранием членов товарищества.


3.3 Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися
на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.


3.4 По решению общего собрания членов Товарищество правление может часть свободных денежных средств помещать в
облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.


3.5 На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества
используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели,
предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности
товарищества собственников жилья, предусмотренные законом и уставом товарищества.
4. Членство в Товариществе


4.1 Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о
вступлении в Товарищество собственников жилья.


4.2 Лица, приобретающие помещения в доме, где организовано Товарищество, вправе стать членами Товарищества
после возникновения у них права собственности на помещения.


4.3 Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в
установленном законодательством порядке.


4.4 Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов
товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном
доме, в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным
основаниям.


4.5 Член Товарищества обязан:


- выполнять решения общего собрания и Правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции - соблюдать
Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества (далее - Правила), утверждаемые
общим собранием;


- нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;


- оплачивать водо, тепло, газо, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и коммунальные услуги в
соответствии с действующими тарифами;


- обеспечить выполнение требований Устава и Правил арендаторами, нанимателями и иными пользователями
принадлежащего члену Товарищества помещения;


- выполнять иные обязанности, вытекающие из Закона, Устава, решений общего собрания Товарищества.


4.6 Не использование домовладельцами принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом в
многоквартирном доме е не являются основанием для освобождения домовладельцев полностью или частично от участия
в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.


4.7 С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому домовладельцу переходят права
и обязанности прежнего домовладельца, связанные с участием в Товариществе.


4.8 Выбывающему из Товарищества члену Товарищества внесенные им платежи и сборы не возвращаются.


4.9 Член Товарищества имеет право:


- участвовать лично либо через представителя в деятельности товарищества в порядке, предусмотренном Уставом;


- избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;


- получать информацию о деятельности Товарищества;


- иные права, предусмотренные законодательством и Уставом.


5. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество


5.1 Доля в праве общей собственности члена Товарищества на общее имущество в многоквартирном доме
пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в общей собственности.


5.2 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме находящейся в собственности
члена Товарищества следует судьбе права собственности на указанное помещение.


5.3 При переходе права собственности на помещение доля в праве общей собственности на общее имущество в данном
доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество
предшествующего собственника такого помещения.


5.4 Член Товарищества не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права
собственности на указанное помещение.


5.5 При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве
общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.


5.6 Члены Товарищества несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
5.7 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет
собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком
доме указанного собственника.


5.8 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме разрабатываются в соответствии с
законодательством РФ.


5.9 Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с
принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в
одно помещение в порядке, установленном жилищным законодательством.


5.10 На общем собрании Товарищества член Товарищества обладает количеством голосов, пропорциональным доле
участия в общей собственности.


6. Органы управления Товариществом


6.1 Органами управления Товарищества являются:


- общее собрание членов Товарищества;


- правление Товарищества.


7. Общее собрание Товарищества


7.1 Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке,
установленном Уставом.


7.2 Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее _______ дней после окончания финансового
года, может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества.


7.3 Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме не позднее,
чем за десять дней до даты проведения общего собрания и вручается каждому члену Товарищества под расписку или
посредством почтового отправления (заказным письмом).


7.4 В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе
которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.


7.5 Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в
повестку дня.


7.6 Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, а также по
требованию ревизионной комиссии Товарищества.


7.7 Голосование на общем собрании проводится по средством опроса, в письменной форме или голосованием по
группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в много
квартирном доме и решаемых вопросов.


7.8 Правом голосования на общем собрании по вопросам, поставленным на голосование, обладают члены Товарищества
- собственники помещений в данном доме.


7.9 Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником
помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.


7.10 Решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования - передачи в место или по
адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.


7.11 Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены
Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.


7.12 В решении члена Товарищества по вопросам, собрания, проводимом в форме заочного голосования, должны быть
указаны:


- сведения о лице, участвующем в голосовании;


- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в
соответствующем многоквартирном доме;


- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или «воздержался».


7.13 Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения членов Товарищества в
письменной форме либо путем размещения соответствующего сообщения в месте, определенном решением общего
собрания и доступном для всех членов Товарищества, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих
решений.


7.14 Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по
адресу, которые определены решением собрания.


7.15 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с
Кодексом, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.


7.16 Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований
Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и
если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в
суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.


7.17 К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:


1) внесение изменений и дополнений в Устав;


2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;


3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;


4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;


5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;


6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;


7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;


8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;


9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной
комиссии (ревизора) Товарищества;


10) принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка
товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения
об оплате их труда;


11) определение размера вознаграждения членов правления Товарищества;


12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме
(принятие решений об отчуждении, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или
третьим лицам; или предоставление прав пользования общим имуществом);


13) другие вопросы, предусмотренные жилищным законодательством или иными федеральными законами;


14) общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления
товарищества;


15) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),
строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в
многоквартирном доме;


16) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в
том числе введение ограничений пользования им;


17) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;


18) выбор способа управления многоквартирным домом;


19) принятие решения о привлечении заемных средств;


20) введение ограничений на использование общего имущества.


7.18 Решения общего собрания Товарищества по вопросам, отнесенным Уставом к компетенции общего собрания в
соответствии с подпунктами 2, 6, 7, 12 пункта 7.17 принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего
числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего
числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
7.19 Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества - собственники
помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего
числа голосов.


7.20 При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в срок не
ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.


7.21 Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или член правления, в случае отсутствия
вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа членов Товарищества.


8. Правление Товарищества


8.1 Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе
принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания членов Товарищества.


8.2 Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества на срок
______________________ года[32]


8.3 Правление избирает из своего состава председателя.


8.4 Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.


8.5 Обязанности правления:


- обеспечение соблюдения Товариществом действующего законодательства и требований Устава;


- контроль своевременности внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;


- составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности,
предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;


- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;


- наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;


- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;


- ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;


- созыв и проведение общего собрания членов товарищества;


- представительство Товарищества;


- выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.


8.6 Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные правлением.


8.7 Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления. Решение
правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.


8.8 Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии
с финансовым планом.


9. Председатель правления Товарищества.


9.1 Председатель правления избирается на _______________________ года[33].


9.2 Председатель:


- обеспечивает выполнение решений правления;


- имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны;


- от имени товарищества,


- действует без доверенности и подписывает от имени Товарищества платежные документы;
- совершает сделки по вопросам, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному
одобрению правлением или общим собранием;


- разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего трудового распорядка наемного
персонала Товарищества, положение об оплате их труда;


- осуществляет иные юридические действия от имени Товарищества на основании решений общего собрания и правления
Товарищества в соответствии с их компетенцией.


10. Ревизионная комиссия Товарищества


10.1 Ревизионная комиссия избирается общим собранием на ________________ года1.


10.2 В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.


10.3 Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.


10.4 Ревизионная комиссия:


- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;


- представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и
отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед общим собранием
о своей деятельности.


11. Реорганизация и ликвидация Товарищества


11.1 Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, установленными
законодательством.


11.2 Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению
общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме.


11.3 При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, находящееся в собственности Товарищества,
оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества
в порядке, устанавливаемом общим собранием Товарищества.




Приложение 8. Типовой договор на обслуживание


ДОГОВОР
на обслуживание жилого дома



Город _____________ " ___ " ______________ 20___ г.




Я, нижеподписавшийся , представляющий дом № ____ по ул.
(фамилия, имя, отчество)
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем Потребитель услуг, действуя на
основании решения общего собрания собственников квартир дома (вариант - а также Устава ТСЖ __________________________________), с
одной стороны, и ООО "Ремонтник" в лице (должность, фамилия, имя, отчество) , действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем Поставщик услуг с другой стороны, заключили между собой настоящий
договор о следующем:


1. Потребитель сдает, а Поставщик принимает по акту на обслуживание кооперативное домовладение по адресу
_______________________________________________________


2. Поставщик обязуется обеспечивать обслуживание указанного в договоре дома и придомовой территории в
соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", и проводить работы,
обеспечивающие содержание в надлежащем техническом состоянии дома и его оборудования:


2.1. Профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования дома (за исключением газового
оборудования).


2.2. Текущий ремонт дома (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого членами кооператива за свой
счет) и его оборудования (за исключением газового хозяйства).
2.3. Уборку и освещение лестничных клеток.


2.4. Уборку территории домовладения.


2.5. Санитарную очистку территории домовладения и вывозку бытового мусора.


2.6. Обслуживание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации,
электроосвещения, вентиляции, мусоропроводов, а также аварийной службой.


2.7. Ведение домовой книги, выдачу справок жителям дома о жительстве и занимаемой жилой площади; составление
необходимых сведений о проживающих в доме, обеспечение, совместно с ПВС РОВД, регистрации жильцов в
установленном порядке.


3. Перечисленные работы по обслуживанию жилищного фонда территорий домовладения осуществляются Потребителем
своими силами или специализированными организациями (на основании заключенных с ними договоров).


4. Потребитель обязуется:


4.1. Передавать Поставщику технические паспорта (их заверенные копии) домовладения по установленной форме.


4.2. Своевременно оплачивать Поставщику выполненные работы и оказанные услуги.


5. Плата за обслуживание жилищного фонда Потребителя в соответствии с Методическими указаниями по определению
стоимости обслуживания жилых домов управлениями домами производится по утвержденной ставке в размере ____ руб.
____ коп. на м2 полезной площади в месяц. Месячная стоимость обслуживания дома (домов) полезной площадью
________ м2 составляет _____ руб. ____ коп.


Плату за обслуживание Потребитель обязуется перечислять на расчетный счет Поставщика ежемесячно не позднее 10
числа следующего за отчетным месяца.


Сторонам предоставлено право уточнять фактическую стоимость оказанных услуг.


6. За просрочку оплаты счета Потребитель уплачивает Поставщику пеню в размере, установленном ст. 395 ГК РФ.


При невыполнении предусмотренного планом на данный год текущего ремонта дома Потребителя или несвоевременном
его окончании Поставщик уплачивает Потребителю неустойку в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.


Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения обязательства.


7. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном порядке.


Предъявление иска в арбитраж или иной орган, которому подведомствен спор, без обращения с претензией к другой
стороне не допускается.


Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим
законодательством.


8. Настоящий договор заключен сроком на 1 год с "___" _________ 200___ года по "___" ____________ 200___.


При согласии обеих сторон договор может быть заключен на более длительный срок. Стороны вправе ставить вопрос о
досрочном расторжении договора.


9. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон


10. Юридические адреса сторон:


Потребитель Поставщик


____________________ ____________________


(указываются уполномоченные лица, адреса и реквизиты)




Приложение 9. Типовой договор на предоставление ЖКУ[34]


Договор
на предоставление коммунальных услуг
Город _____________ " ___ " ______________ 20___ г.




Управляющая кампания ________________________, в лице __________________________, действующего на основании
Устава, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин (фамилия, имя,
, проживающий по адресу ____________________________________________, именуемый в
отчество)
дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, на основании (ордера, договора найма жилого помещения, документов,
подтверждающих право собственности) , выданного (заключенного, зарегистрированного) _________________________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:



<<

стр. 4
(всего 11)

СОДЕРЖАНИЕ

>>